تراجع مفاجئ للعقارات البريطانية في سبتمبر.. 274 ألف إسترليني متوسط السعر

سجلت أسعار المنازل في بريطانيا أبطأ وتيرة نمو سنوي لها منذ ديسمبر 2025 خلال سبتمبر، كما تراجعت على أساس شهري بشكل مفاجئ، في إشارة إلى استمرار ضعف الطلب وسط ارتفاع تكاليف الاقتراض وتأثير التوترات الجيوسياسية على التضخم وأسعار الفائدة.

وأظهرت بيانات Nationwide Building Society وفقا لوكالة رويترز، ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 0.8% على أساس سنوي في سبتمبر، مقابل 1.6% في أغسطس، لتسجل أبطأ نمو سنوي منذ ديسمبر 2025.

كما انخفضت الأسعار 0.2% على أساس شهري بعد احتساب العوامل الموسمية، بينما كان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم يتوقعون استقرارها دون تغيير خلال الشهر.

وجاء النمو السنوي أقل من توقعات الاقتصاديين البالغة 1.3%، ما يعكس استمرار حالة الضعف التي يشهدها سوق الإسكان البريطاني خلال الأشهر الأخيرة.

وبلغ متوسط سعر المنزل في بريطانيا خلال سبتمبر نحو 274,251 جنيهاً إسترلينياً، مقارنة مع 275,465 جنيهاً في أغسطس.

ارتفاع تكاليف الاقتراض يضغط على الطلب

قال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في Nationwide، إن نشاط السوق وأسعار المنازل ظلا ضعيفين خلال الأشهر الأخيرة، في ظل حالة عدم اليقين التي تحيط بالاقتصاد.

وأضاف أن التوترات الجيوسياسية، ولا سيما الصراع في الشرق الأوسط، تضغط صعوداً على أسعار الطاقة وتزيد المخاوف المتعلقة بالتضخم، ما انعكس على توقعات الأسواق بشأن أسعار الفائدة وتكاليف التمويل العقاري.

وتشير الأسواق المالية إلى توقعات بزيادة سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا بمقدار 25 نقطة أساس في نوفمبر، مع تسعير تحرك إضافي في فبراير، وهو ما قد يبقي ضغوط التمويل العقاري مرتفعة.

تفاوت أداء سوق العقارات البريطاني

أظهرت بيانات Nationwide تفاوتاً واضحاً بين المناطق البريطانية خلال الربع الثالث من 2026. فقد سجلت أيرلندا الشمالية أقوى أداء، بارتفاع سنوي بلغ 5.9%، بينما كانت شرق أنجليا الأضعف، مع انخفاض الأسعار 0.7% على أساس سنوي.

وفي لندن، ارتفعت الأسعار بنسبة محدودة بلغت 0.4% على أساس سنوي، في حين تراجعت في منطقة Outer Metropolitan بنسبة 0.2% وفي جنوب غرب إنجلترا بنسبة 0.3%.

وعلى مستوى أنواع العقارات، سجلت المنازل المتلاصقة أقوى أداء، بارتفاع أسعارها 1.8% على أساس سنوي، بينما ظلت أسعار الشقق مستقرة تقريباً مقارنة بالعام السابق.

برنامج جديد لدعم المشترين لأول مرة

وفي محاولة لدعم المشترين لأول مرة، أعلنت الحكومة البريطانية عن برنامج قروض جديد يسمح للمشتري بتقديم دفعة مقدمة بنسبة 2.5% والحصول على قرض يصل إلى 20% من قيمة العقار، على أن يتم الكشف عن مزيد من التفاصيل ضمن الميزانية المرتقبة في وقت لاحق من أكتوبر.

ورغم ضغوط التمويل، تشير Nationwide إلى أن القدرة على تحمل تكاليف شراء المنازل تتحسن، مع نمو أسعار العقارات بوتيرة أقل من نمو الأجور لفترة من الوقت، وهو ما ساعد على تعويض جزء من أثر ارتفاع معدلات الرهن العقاري.