أعلنت شركة BNW Developments، إحدى شركات التطوير العقاري الإماراتية الأسرع نموًا، توسعها رسميًا في أستراليا من خلال افتتاح مكتب جديد في مدينة سيدني، في خطوة تستهدف توفير حضور محلي للمستثمرين الأستراليين الراغبين في الاستثمار في سوق العقارات السكنية الإماراتية، وتعزيز علاقاتها مع مستشاري الثروات وشركاء التوزيع ومجتمع الاستثمار الأوسع.
ويأتي التوسع عقب التغييرات الأخيرة في قوانين الضرائب المرتبطة بالاستثمار العقاري في أستراليا، بما يتيح للشركة تقديم فرص استثمارية دولية للمستثمرين المحليين الراغبين في دخول السوق الإماراتية، التي تتميز، بحسب الشركة، بعوائد إيجارية أعلى وسياسات ضريبية مختلفة ومسارات للحصول على الإقامة.
وتتخذ BNW Developments من دبي مقرًا لها، وتعمل عبر 6 مواقع، وتتخصص في تطوير العقارات السكنية الفاخرة في الإمارات، مع تركّز أنشطتها التطويرية في دبي ورأس الخيمة.
وتضم محفظة الشركة 13 مشروعًا تم إطلاقها و16 مشروعًا قيد التطوير، بإجمالي قيمة تطويرية تبلغ نحو 32 مليار درهم، بما يعادل نحو 12 مليار دولار أسترالي.
تغييرات ضريبية تعيد رسم خيارات المستثمرين الأستراليين
ويتزامن افتتاح مكتب سيدني مع تغيرات في سوق العقارات الأسترالية، عقب إصلاحات تتعلق بنظام الاستقطاع الضريبي للخسائر العقارية (Negative Gearing) وضريبة أرباح رأس المال، أعلنتها الحكومة ضمن موازنة 2026، ومن المقرر أن تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من يوليو 2027.
وأفاد بنك Commonwealth Bank بانخفاض طلبات القروض العقارية المقدمة من المستثمرين بنسبة 28% عقب إعلان الموازنة، مقابل تراجع بنسبة 9% في طلبات القروض المقدمة من مالكي العقارات للسكن الشخصي، بما يعكس تغيرًا في نشاط المستثمرين وإعادة تقييمهم لاستراتيجيات الاستثمار العقاري.
وفي هذا السياق، بدأت الأسواق الدولية، ومن بينها الإمارات، تحظى باهتمام المستثمرين الأستراليين بسبب اختلاف الأوضاع الضريبية والعوائد الإيجارية ومسارات الإقامة.
عوائد عقارية تصل إلى 10%
وقالت الشركة إن رؤوس الأموال الأسترالية تتجه بصورة متزايدة إلى الإمارات مدفوعة بمزيج من قوة الأساسيات الاقتصادية والسياسات الداعمة للمستثمرين وجاذبية نمط الحياة.
وبحسب البيانات التي أوردتها الشركة، تتراوح متوسطات العائد الإيجاري للعقارات في دبي بين 6% و10% مع إعفاءات ضريبية، مقارنة بمتوسط يبلغ 3.7% على المستوى الوطني في أستراليا.
ويمتلك المستثمرون الأستراليون حاليًا نحو 5.7% من سوق العقارات في دبي، وفقًا للشركة، بما يضعهم عند مستويات مماثلة لبعض الأسواق الإقليمية، مثل السعودية.
وتوفر الإمارات، وفق الشركة، بيئة ضريبية مختلفة للمستثمرين الأستراليين، في ظل عدم فرض ضريبة دخل شخصية، أو ضريبة على أرباح رأس المال الناتجة عن بيع العقارات، إلى جانب عدم وجود ضريبة أراضٍ دورية على العقارات.
كما يمكن للمستثمرين المؤهلين الاستفادة من الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات والقابلة للتجديد عند الاستثمار العقاري بقيمة مليوني درهم أو أكثر، أي ما يعادل نحو 750 ألف دولار أسترالي.
تنويع العملة عبر الدرهم
وتوفر الاستثمارات العقارية في الإمارات للمستثمرين الأستراليين، بحسب الشركة، فرصة لتنويع مخاطر العملات، في ظل ارتباط الدرهم الإماراتي بالدولار الأميركي.
وفي حال ارتفاع قيمة الدولار الأمريكي مقابل الدولار الأسترالي، يمكن أن ترتفع قيمة العقار محسوبة بالعملة الأسترالية، بما قد يضيف عنصرًا آخر إلى جانب الإيرادات الإيجارية ونمو قيمة الأصل.
وقال الدكتور أنكور أغاروال، رئيس مجلس الإدارة والمؤسس لشركة BNW Developments، إن سوق العقارات السكنية في الإمارات توفر عوائد إيجارية جذابة تفوق، وفق تقديره، مستويات العائد في أستراليا.
وأضاف أن المستثمرين الأستراليين يتجهون بصورة متزايدة إلى البحث خارج السوق المحلية، وطرح تساؤلات جديدة بشأن الأسواق التي يمكن توظيف رؤوس أموالهم فيها، والدخل الذي يمكن أن تحققه العقارات، إلى جانب مزايا التنويع الدولي.
وأوضح أن الإمارات تقدم نموذجًا مختلفًا عن أستراليا، يجمع بين سوق عقارية دولية راسخة، ونمو قطاعي السياحة والسكان، وبيئة ضريبية جاذبة، ومسارات للإقامة طويلة الأجل أمام المستثمرين المؤهلين.
رأس الخيمة تجذب المستثمرين الأجانب
وتبرز رأس الخيمة كذلك كسوق متنامية للاستثمارات العقارية الدولية، بعدما سجلت مبيعات سكنية بقيمة 12.3 مليار درهم من خلال نحو 6600 معاملة خلال 2025.
وشكلت العقارات المباعة على الخارطة نحو 85% من إجمالي المعاملات، فيما مثل المستثمرون الأجانب أكثر من 60% من المشترين في جزيرة المرجان، بحسب البيانات الواردة في التقرير.
وتتركز محفظة «BNW» المستقبلية بصورة رئيسية في مناطق رأس الخيمة سنترال، وجزيرة المرجان، ومنطقة الشاطئ، إلى جانب مشروعات أخرى في دبي.
وتشمل الفرص التطويرية الحالية مشروع Tonino Lamborghini Residences، وهو أول مشروع من نوعه في رأس الخيمة، إلى جانب Radisson Blu Hotels and Residences، وهو مشروع متعدد الاستخدامات يجمع بين الضيافة والسكن ويوفر وحدات سكنية بإطلالات على الواجهة البحرية.
«وين» يدعم تحول جزيرة المرجان
ويحظى التحول العمراني والسياحي في جزيرة المرجان بدعم من مشروع Wynn Al Marjan Island، الذي تصفه الشركة بأنه أول منتجع متكامل في الإمارات.
وتشير التوقعات الواردة في التقرير إلى إمكانية ارتفاع أعداد الزوار بنحو 65% خلال العام الأول من افتتاح المشروع، مع وصول أعداد الزوار إلى 5.5 مليون زائر بحلول 2030، بما قد يدعم النشاط الاقتصادي وخلق فرص عمل في المناطق المحيطة.
وتشير الشركة إلى تجارب وجهات متكاملة في أسواق مثل سنغافورة وماكاو، حيث ساهمت مشروعات السياحة والترفيه الكبرى في زيادة إنفاق الزوار وخلق فرص عمل وتحفيز النشاط الاقتصادي في المناطق المحيطة.
«BNW» تطلق أول مشروع «Dolce Residences» عالميًا
وكانت الشركة قد أعلنت مؤخرًا توقيع اتفاقية لتطوير أول مشروع Dolce Residences في العالم بالشراكة مع Wyndham Hotels & Resorts، إحدى أكبر شركات الامتياز الفندقي عالميًا.
ويقع المشروع على جزيرة المرجان، ويقدم مفهومًا سكنيًا ساحليًا يجمع بين التصميم العصري والخدمات ونمط الحياة، ويضم 93 وحدة سكنية فاخرة و5 مساحات تجارية حصرية.
وأقيم حفل الافتتاح الرسمي لمكتب «BNW Developments» في سيدني يوم 24 سبتمبر، بحضور أكثر من 300 شخص من المستثمرين ومستشاري الثروات وممثلي شركات الوساطة والعقارات والمتخصصين في القطاع وأطراف منظومة الاستثمار العقاري في أستراليا.
وأتاح الحدث للمجتمع الاستثماري الأسترالي التعرف بصورة مباشرة على «BNW Developments» ومحفظة مشروعاتها المتنامية في الإمارات.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
