أعلنت شركة First American Data & Analytics، المتخصصة في توفير بيانات العقارات وحلول إدارة المخاطر والتقييم في الولايات المتحدة، إصدار تقرير مؤشر أسعار المنازل (HPI) لشهر أغسطس 2026، والذي أظهر ارتفاع أسعار المنازل على المستوى الوطني بنسبة 1.4% على أساس سنوي.
ويتتبع المؤشر التغيرات في أسعار المنازل على المستوى الوطني وعلى مستوى الولايات والمناطق الحضرية، بفارق زمني يقل عن أربعة أسابيع عن البيانات الفعلية، كما يتضمن تقسيمات للأسعار في الأسواق الحضرية إلى ثلاث فئات: المنازل المخصصة للمشترين لأول مرة، والمتوسطة، والفاخرة.
ويشمل التقرير، بدءًا من إصدار أغسطس، تغطية موسعة لأكبر 50 سوقًا سكنية في الولايات المتحدة على مستوى المناطق الإحصائية الحضرية الأساسية (CBSA)، إلى جانب تحديثات منهجية توفر تفاصيل إضافية حول اتجاهات أسعار المنازل في كبرى المدن والأسواق الحضرية.
0.2% ارتفاعًا شهريًا
أظهر مؤشر أسعار المنازل الوطني غير المعدل موسميًا ارتفاعًا بنسبة 0.2% خلال الفترة من يوليو إلى أغسطس 2026.
وعلى أساس سنوي، ارتفع المؤشر بنسبة 1.4% خلال الفترة من أغسطس 2025 إلى أغسطس 2026، مع الإشارة إلى أن أحدث نتائج المؤشر قد تخضع للمراجعة مع توافر بيانات إضافية عن معاملات بيع المنازل.
نمو الأسعار دون متوسط ما قبل الجائحة
ظل معدل الارتفاع السنوي لأسعار المنازل على المستوى الوطني أقل من متوسطه التاريخي البالغ 3.4% قبل الجائحة، والممتد لنحو ثلاثة عقود، للشهر السابع عشر على التوالي.
كما ظلت أسعار المنازل في أغسطس أعلى بنحو 80% من متوسطها خلال السنوات الخمس السابقة على الجائحة للشهر نفسه.
وقال مارك فليمنج، كبير الاقتصاديين في First American، إن نمو أسعار المنازل على المستوى الوطني لا يرتفع بصورة مفرطة ولا ينخفض بشكل حاد، لكنه لا يزال بعيدًا عن المستوى الملائم لسوق الإسكان الذي يسعى إلى تحقيق التوازن.
وأضاف أن النمو السنوي لأسعار المنازل لا يزال في نطاق النسب المئوية المنخفضة وأقل من متوسطه التاريخي خلال العقود الثلاثة السابقة للجائحة.
وأوضح أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري يضغط على الطلب، في حين يواصل تأثير «حبس الفائدة» الحد من المعروض، مشيرًا إلى أن هذا الجمود يبقي نمو أسعار المنازل مستقرًا، ولكن عند مستويات محدودة.
3 شرائح للأسعار
يقسم مؤشر First American Data & Analytics تغيرات أسعار المنازل على مستوى الأسواق الحضرية إلى ثلاث شرائح سعرية استنادًا إلى بيانات المبيعات المحلية.
وتشمل شريحة المنازل المبدئية، التي تمثل أسعار المبيعات في الثلث الأدنى من توزيع الأسعار بالسوق، والشريحة المتوسطة، التي تمثل الثلث الأوسط، إلى جانب شريحة المنازل الفاخرة، التي تمثل الثلث الأعلى من توزيع الأسعار.
وتتوفر بيانات الشرائح السعرية على المستوى الوطني ومستوى الولايات، بالإضافة إلى أكبر 50 منطقة حضرية أساسية في الولايات المتحدة.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
