65 ألف وحدة و12 مليار دولار.. تفاصيل مشروع «إيجل هيلز» في المالديف

تعمل شركة «إيجل هيلز»، على تطوير مشروع سياحي متكامل في المالديف باستثمارات تصل إلى نحو 20 مليار دولار.

مشروع «إيجل هيلز» في المالديف

ويضم المشروع المتكامل مجموعة من الفنادق والمنتجعات العالمية، إلى جانب وحدات سكنية فاخرة تحمل علامات تجارية، ومرسى لليخوت، وممرات ممتدة على الواجهة البحرية، فضلًا عن المطاعم والمتاجر ومراكز الترفيه والعافية.

كما يتضمن المشروع مرافق تعليمية وصحية ومساحات عامة، بما يجعله وجهة متكاملة تجمع بين السكن والضيافة والخدمات والترفيه.

وقالت شركة «إيجل هيلز» في بيان نقلته صحيفة gulfnews الإماراتية، إن العقارات داخل الوجهة ستُطرح بنظام حق الانتفاع طويل الأجل، وفقًا للقانون المالديفي، وبمدد تصل إلى 99 عامًا.

وأوضحت الشركة أنه عند انتقال ملكية العقار، سواء من خلال البيع أو الميراث، تبدأ مدة جديدة لحق الانتفاع تصل إلى 99 عامًا، بما يضمن استمرار حق الملكية عبر الأجيال.

ويُقام المشروع على أراضٍ مستصلحة من البحر، مع عدم إجراء أي عمليات تجريف إضافية، فيما ستخضع أعمال التطوير لمراقبة بحرية وبيئية مستقلة بالتوازي مع تقدم أعمال البناء.

وتبلغ القيمة الاستثمارية الإجمالية للمشروع نحو 12 مليار دولار، موزعة على عدة مراحل، وفقًا لـ«إيجل هيلز».

وقال محمد العبار، رجل الأعمال الإماراتي ومؤسس شركة «إعمار العقارية» ومؤسس ورئيس شركة «إيجل هيلز»، إن الشركة تلتزم بالقيمة الإجمالية لمشروعاتها طوال فترة التطوير، حتى في المشروعات التي تمتد أعمال تنفيذها لأكثر من 10 سنوات.

وأضاف أن «إيجل هيلز» و«إعمار» تنظران إلى القيمة الإجمالية للمشروع وتلتزمان بها طوال فترة التنفيذ، سواء امتدت إلى 10 سنوات أو 15 سنة، مشيرًا إلى أن بعض المشروعات قد تتقدم بوتيرة أسرع نتيجة سرعة استيعاب السوق للوحدات المطروحة.

وأوضح العبار أن تمويل المشروعات يعتمد عادةً على مزيج من 3 مصادر رئيسية، هي رأس المال والديون والمبيعات المسبقة للعقارات، على أن تختلف حصة كل مصدر وفقًا لظروف سوق الائتمان ومستوى الطلب على الوحدات.

وقال إن طبيعة السوق وحجم المبيعات المسبقة يحددان حجم رأس المال الذي تضخه الشركة، مؤكدًا أن تمويل المشروعات يقوم على تحقيق توازن بين هذه المصادر.

وتشير التقديرات الأولية إلى أن المشروع قد يجذب أكثر من 30 مليار دولار من إجمالي الاستثمارات الأجنبية على مدار عمره، من بينها نحو 18 مليار دولار استثمارات أجنبية صافية في جزر المالديف.

ومن المتوقع أن يوفر المشروع أكثر من 54 ألف فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة، فيما يُنتظر أن تستقطب الوجهة، عند وصولها إلى كامل طاقتها التشغيلية، أكثر من مليون زائر سنويًا، وتحقق إيرادات سياحية تتجاوز ملياري دولار سنويًا.

وأكد العبار أن تعظيم الأثر الاقتصادي للمشروع على جزر المالديف يمثل أولوية، مشيرًا إلى ما سيوفره من مساكن وفرص لنمو الأنشطة التجارية وزيادة الإيرادات الضريبية وتعزيز حركة السياحة.

وقال: «الإسهام الاقتصادي بالنسبة لي يأتي في مقدمة الأولويات»، موضحًا أن المشروع سيؤدي إلى افتتاح العديد من الشركات الجديدة على يد رجال أعمال وأصحاب مشروعات متوسطة الحجم من المالديف، إلى جانب زيادة الإيرادات الضريبية التي تحصل عليها الحكومة وتعزيز السياحة.

من جانبه، قال عبد الله مثلب، وزير البنية التحتية والإسكان والتنمية الحضرية في جزر المالديف، إن المشروع يمثل «أكبر برنامج استثماري في تاريخ البلاد»، موضحًا أن مليارات الدولارات من الاستثمارات الأجنبية ستتدفق عبر النظام المصرفي، بما يسهم في توفير فرص عمل ومساكن للأسر المالديفية، فضلًا عن تحقيق إيرادات مباشرة للدولة من عمليات البيع، دون تقديم إعفاءات ضريبية أو اللجوء إلى الاقتراض الحكومي.

«راس مالي».. توسع عمراني لتخفيف الضغط على العاصمة

يُعد مشروع «راس مالي» جزءًا من أحد أكبر مشروعات التوسع العمراني في جزر المالديف، ويستهدف تخفيف الضغط عن العاصمة مالي، التي تعاني كثافة سكانية مرتفعة.

وتعمل الحكومة المالديفية على استصلاح أراضٍ في منطقة «فوشي ديغارو» لإنشاء مدينة جديدة تضم مناطق سكنية وتجارية وسياحية.

وتصف السلطات المشروع بأنه أكبر مبادرة لاستصلاح الأراضي في تاريخ البلاد، مع التخطيط لاستصلاح أكثر من 1100 هكتار، وفق مخطط رئيسي يستهدف إنشاء نحو 65 ألف وحدة سكنية.

«إيجل هيلز»: حماية البيئة جزء أساسي من المشروع

وقال العبار إن حماية البيئة ستكون عنصرًا أساسيًا في تطوير المشروع، مؤكدًا ضرورة احترام السكان والبيئة خلال تنفيذ الأعمال.

وأضاف أن «إيجل هيلز» ستولي اهتمامًا خاصًا بالحفاظ على السلاحف والأسماك والشعاب المرجانية خلال مراحل تطوير المشروع.

ويأتي اتفاق «إيجل هيلز» في وقت تسعى فيه جزر المالديف إلى جذب مزيد من الاستثمارات الأجنبية وتنويع اقتصادها، الذي يعتمد بدرجة كبيرة على السياحة.

وفي مايو 2025، دخلت الحكومة المالديفية في شراكة مع شركة «MBS Global Investments» التي تتخذ من دبي مقرًا لها، لتطوير مركز مالي في العاصمة مالي بقيمة 8.8 مليار دولار.

«إيجل هيلز» توسع حضورها في الأسواق العالمية

«إيجل هيلز» شركة تطوير عقاري خاصة تتخذ من أبوظبي مقرًا لها، أسسها محمد العبار، مؤسس شركة «إعمار العقارية»، المطورة لبرج خليفة ودبي مول.

وتواصل الشركة توسيع محفظتها من مشروعات الواجهات البحرية في عدد من الأسواق العالمية.

وفي أغسطس، أعلنت «إيجل هيلز» توليها الإشراف على إعادة تطوير جزيرة اللؤلؤة في أبوظبي، ضمن خطط لإقامة مجتمع يمكن أن يستوعب في نهاية المطاف نحو 20 ألف شخص.

وتضم محفظة الشركة في الإمارات أيضًا مشروع «جزيرة مريم» على الواجهة البحرية في الشارقة، باستثمارات تبلغ 1.2 مليار دولار.

كما تتولى الشركة تطوير مشروع «دوريس يختس آند مارينا» في ألبانيا، بقيمة 2.5 مليار دولار، والذي يضم نحو 12 ألف وحدة سكنية، إلى جانب فنادق ومساحات للبيع بالتجزئة ومرسى لليخوت الفاخرة.