نبيل عماشة: الاختلاف الجذري في آليات الـ«Off-plan» يفسر غياب التمويل العقاري

أكد المهندس نبيل عماشة، الرئيس التنفيذي لشركة «بيبول أند بليسيز» للتطوير العقاري، أن السوق العقارية المصرية شهدت تحولًا هيكليًا هامًا بخروج المستثمرين قصيري الأمد الذين اعتمدوا سابقًا على المضاربة وتحقيق عوائد سريعة على المقدمات المدفوعة، ليعود السوق تدريجيًا إلى أساسياته الحقيقية التي ترتكز على الطلب الفعلي من الراغبين في السكن والاستثمار طويل الأمد.

وأشار عماشة خلال كلمة في جلسة بمؤتمر «سيتي سكيب» حول تطورات القطاع العقاري، إلى أن المطورين الذين يركزون على تلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية هم الأقدر اليوم على زيادة حصصهم السوقية واستيعاب الطلب الفعلي.

وفيما يخص الجدل الدائر حول مساهمة التمويل العقاري، والتي لا تتجاوز 5% من إجمالي مبيعات العقارات في مصر، مقارنة بنحو 90% إلى 98% في الأسواق العالمية، أوضح عماشة أن هذا التباين يرجع إلى اختلاف دورة العمل الاقتصادية؛ فالأسواق الناضجة خارجياً تعتمد كليًا على تمويل عقارات قائمة وموجودة بالفعل، وليست مبيعات على الخريطة (Off-plan)، وهو ما يجنب القطاع المصرفي والبنوك المركزية تحمل مخاطر الإنشاءات ومعدلات التعثر المحتملة في غياب الأصول الجاهزة.