25 ألف وحدة جديدة من «الإسكان».. مساران للإيجار المدعوم والمنتهي بالتملك (تفاصيل)

تبدأ وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، اعتبارًا من 20 سبتمبر 2026، استقبال طلبات حجز 25 ألف وحدة سكنية بالمحافظات والمدن الجديدة، ضمن طرح يجمع بين نظام الإيجار المدعوم والإيجار المنتهي بالتملك.

ويضم الطرح 15 ألف وحدة لمحدودي الدخل بنظام الإيجار ضمن إعلان «سكن لكل المصريين 9»، إلى جانب 10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك في نحو 26 مدينة جديدة، بما يتيح للمواطنين اختيار النظام الأنسب وفقًا للدخل والسن والقدرة على تحمل الالتزامات المالية.

15 ألف وحدة بالإيجار المدعوم

أعلنت المهندسة راندة المنشاوي، وزيرة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، أن الطرح يأتي تنفيذًا لتوجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي بالتوسع في إتاحة الوحدات بنظام الإيجار وتيسير حصول الشباب حديثي الزواج على مسكن ملائم.

وتتولى وحدات الإيجار المدعوم صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، بينما تتولى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة طرح وحدات الإيجار المنتهي بالتملك، ولكل برنامج منصة إلكترونية ومواعيد حجز وشروط وآليات مستقلة للتخصيص والسداد.

دعم يصل إلى 100 ألف جنيه

يضم إعلان «سكن لكل المصريين 9» نحو 15 ألف وحدة بنظام الإيجار لمحدودي الدخل، موزعة بواقع 8464 وحدة في المحافظات و3256 وحدة في المدن الجديدة، إلى جانب 3280 وحدة منفذة ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة».

ويقدم صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري دعمًا للإيجار تصل قيمته إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى طوال مدة الإيجار، على أن تتحدد قيمة الدعم وفق مستوى دخل المستفيد ومساحة الوحدة المخصصة له.

شروط التقديم ومصروفات الحجز

ويشترط ألا يتجاوز صافي الدخل الشهري للأسرة الراغبة في الاستفادة من البرنامج 16 ألف جنيه من جميع مصادر الدخل، وألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 35 عامًا حتى تاريخ انتهاء الإعلان.

ويسدد المتقدم 365 جنيهًا مصروفات تسجيل غير قابلة للرد عبر وسائل الدفع المتاحة في منصة مصر الرقمية، إلى جانب 10 آلاف جنيه تأمينًا للوحدة من خلال مكاتب البريد المميكن، على أن يكون مبلغ التأمين قابلًا للاسترداد بعد انتهاء مدة الإيجار أو في حالة رفض الطلب وفقًا للضوابط.

وحدات بمساحات متنوعة

تضم وحدات الإيجار في المحافظات 8384 وحدة بمساحة 90 مترًا مربعًا، مكونة من ثلاث غرف وصالة، و80 وحدة بمساحة 75 مترًا مربعًا مكونة من غرفتين وصالة.

وتتوزع وحدات الـ90 مترًا على محافظات القاهرة والجيزة والقليوبية والمنوفية ودمياط والإسماعيلية والسويس والبحيرة وبني سويف والفيوم والمنيا وأسيوط وسوهاج وقنا والأقصر وأسوان ومرسى مطروح، بينما تقتصر وحدات الـ75 مترًا في المحافظات على المنيا.

3256 وحدة في المدن الجديدة

يمتد البرنامج إلى المدن الجديدة من خلال 3256 وحدة، منها 2606 وحدات بمساحة 90 مترًا و650 وحدة بمساحة 75 مترًا.

وتتوزع وحدات الـ90 مترًا على أكتوبر الجديدة و15 مايو والعبور الجديدة وبرج العرب الجديدة والسادات والنوبارية الجديدة والفيوم الجديدة والمنيا الجديدة وأسيوط الجديدة وسوهاج الجديدة وأخميم الجديدة وقنا الجديدة وطيبة الجديدة وأسوان الجديدة وغرب قنا، بينما تتوافر وحدات الـ75 مترًا في حدائق العاصمة والعبور الجديدة وأخميم الجديدة.

وحدات «حياة كريمة»

يضم الطرح أيضًا 3280 وحدة منفذة ضمن مبادرة «حياة كريمة»، بمساحات تتراوح بين 96 و100 متر مربع، موزعة على محافظات الجيزة والمنوفية والغربية والأقصر وكفر الشيخ وقنا وسوهاج والبحيرة والدقهلية والمنيا والشرقية.

وتتيح هذه الوحدات توسيع نطاق الاستفادة من برنامج الإيجار إلى مناطق مختلفة عن المدن الجديدة، مع الاستفادة من الوحدات المنفذة بالفعل وتوجيهها إلى الفئات المستحقة وفق شروط الإعلان.

مواعيد التقديم للإيجار

تبدأ إجراءات التقديم لوحدات الإيجار بأسبوع مخصص للمواطنين من ذوي الهمم، من 20 إلى 27 سبتمبر 2026، ثم يبدأ التسجيل لجميع المواطنين، بمن فيهم ذوو الهمم، من 28 سبتمبر وحتى 28 أكتوبر.

وتتاح كراسة الشروط عبر منصة مصر الرقمية، ويشترط إنشاء حساب وتحميل الكراسة وتسجيل البيانات ورفع المستندات المطلوبة إلكترونيًا، فيما تظل الكراسة المرجع النهائي للقيم الإيجارية ومستندات الدخل وضوابط الاستحقاق والتخصيص وآلية احتساب الدعم.

10 آلاف وحدة تنتهي بالتملك

تطرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك في نحو 26 مدينة، منها 5 آلاف وحدة منفذة بالفعل و5 آلاف وحدة أخرى مقرر تنفيذها، بمساحات متنوعة تحدد تفاصيلها كراسة الشروط.

ويبدأ التقديم لهذه الوحدات من 20 سبتمبر ويستمر حتى 19 أكتوبر 2026، من خلال بوابة «مسكن» التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وليس عبر منصة مصر الرقمية.

من الإيجار إلى الملكية

يختلف هذا النظام عن وحدات صندوق الإسكان الاجتماعي، إذ لا يقتصر على الانتفاع بالمسكن خلال فترة الإيجار، وإنما يرتبط بإمكانية انتقال ملكية الوحدة إلى المستفيد في نهاية المدة وفق القواعد التعاقدية المعلنة.

ويتم التقديم وفق محافظة الإقامة المثبتة في بطاقة الرقم القومي، وفي حال عدم وجود وحدات بالمحافظة التي يقيم فيها المتقدم، يمكنه اختيار مدينة أخرى طبقًا لما تحدده كراسة الشروط.

شروط الحجز في «مسكن»

يتم تخصيص وحدات هيئة المجتمعات العمرانية عن طريق قرعة علنية بين المتقدمين المستوفين للشروط، ولا يحق للأسرة، التي تشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، التقدم لحجز أكثر من وحدة.

وتشترط الوزارة ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 45 عامًا وقت التقديم، مع توافر أهلية التصرف والتعاقد، وألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء ظلت في حيازتهم أو تم التنازل عنها.

التزامات مالية مختلفة

تختلف الالتزامات المالية بين الوحدات المنفذة وتلك المقرر تنفيذها. ففي حالة الوحدة الجاهزة، يستكمل العميل مبلغ تأمين يعادل إيجار ثلاثة أشهر محسوبًا وفق القيمة الإيجارية المحددة للعام الأول، وبما لا يقل عن مبلغ جدية الحجز، خلال 30 يومًا من تاريخ إخطاره بالتخصيص.

أما الوحدات التي لم يبدأ تسليمها، فتتضمن سداد مبلغ جدية حجز وأقساط ربع سنوية لمدة ثلاثة أعوام قبل الاستلام، على أن تحدد كراسة الشروط تفاصيل المشروع والمدينة وآلية السداد وبرنامج التنفيذ.

يكشف الطرح أن الاختيار بين النظامين يرتبط بالوضع المالي للمواطن وهدفه من السكن. فمحدود الدخل الذي لا يتجاوز عمره 35 عامًا ولا يزيد صافي دخل أسرته على 16 ألف جنيه شهريًا يمكنه التقدم لبرنامج الإيجار والاستفادة من دعم يصل إلى 100 ألف جنيه.

أما من يستهدف الوصول إلى ملكية الوحدة، ويتراوح عمره بين 21 و45 عامًا، فيمكنه دراسة برنامج هيئة المجتمعات العمرانية وما يرتبط به من تأمين وقيم إيجارية وأقساط وشروط تعاقدية.

منصتان ومواعيد مختلفة

يجب على المتقدم التفرقة بين منصتي الحجز، إذ تستقبل منصة مصر الرقمية طلبات الـ15 ألف وحدة التابعة لصندوق الإسكان الاجتماعي، بينما تختص بوابة «مسكن» بطلبات الـ10 آلاف وحدة التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية.

ويختلف موعد إغلاق الحجز أيضًا، حيث ينتهي التقديم لوحدات الهيئة في 19 أكتوبر، بينما يستمر استقبال طلبات برنامج الإيجار حتى 28 أكتوبر 2026.

ويقدم طرح الـ25 ألف وحدة مسارين مختلفين للحصول على السكن، الأول من خلال الإيجار المدعوم للفئات الأقل دخلًا، والثاني عبر الإيجار المنتهي بالتملك. ويظل اختيار النظام المناسب مرتبطًا بقراءة كراسة شروط كل برنامج، نظرًا لاختلاف شروط السن والدخل وجهة التقديم وآلية السداد ومصير الوحدة في نهاية التعاقد.