ارتفاع فائدة الرهن العقاري في أمريكا إلى أعلى مستوى

ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوياتها منذ يونيو 2025، متأثرة بصعود أسعار النفط عقب تجدد الهجمات في الشرق الأوسط، وهو ما دفع عوائد السندات إلى الارتفاع وزاد من تكلفة الاقتراض لشراء المنازل.

وصعد متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 6 نقاط أساس، ليسجل 6.87% يوم الاثنين.

وارتفع المعدل بنحو 12 نقطة أساس منذ الخميس، فيما تجاوزت الزيادة 30 نقطة أساس خلال الشهرين الماضيين.

وقال ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في «مورتغيج نيوز ديلي»، إن معدلات الرهن العقاري وصلت فعليًا إلى أعلى مستوياتها منذ أكثر من عام، إلا أن الارتفاع لم يكن مفاجئًا أو حادًا، موضحًا أن الصعود جاء تدريجيًا بفعل عوامل من بينها توقعات التضخم، وزيادة إصدارات السندات، واستمرار مرونة الاقتصاد الأميركي.

وأضاف غراهام أن هذه العوامل الثلاثة قد تشهد تغيرات خلال الفترة المقبلة، وهو ما قد ينعكس بدوره على حركة معدلات الفائدة.

وكانت التوقعات قبل اندلاع الحرب مع إيران تشير إلى إمكانية انخفاض معدلات الفائدة خلال العام الحالي، إلا أن ارتفاع أسعار النفط الناتج عن الصراع أدى إلى تغير هذه التوقعات.

وفي نهاية فبراير كان معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا يبلغ نحو 5.99%.

وتنعكس الزيادة في الفائدة مباشرة على تكلفة شراء المنازل؛ فعلى سبيل المثال، يتحمل مشتري منزل بقيمة 450 ألف دولار، مع دفع مقدم يعادل 20% من قيمة العقار، قسطًا شهريًا يبلغ نحو 2363 دولارًا لأصل القرض والفائدة على رهن ثابت لمدة 30 عامًا.

ويمثل هذا القسط زيادة بنحو 207 دولارات شهريًا مقارنة بما كان سيدفعه المشتري نفسه في نهاية فبراير نتيجة ارتفاع معدلات الاقتراض العقاري.