من 55 ألفًا إلى 297.5 ألف درهم.. أين تسكن بأقل إيجار في دبي؟

شهدت أسعار الإيجارات في دبي تفاوتًا كبيرًا في الشقق المكونة من غرفة نوم وصالة، مع اختلاف ملحوظ بين 37 منطقة، خلال الفترة من يونيو إلى أغسطس 2026.

وأظهرت بيانات حديثة لمنصة «بروبرتي فايندر» وفق موقع الإمارات اليوم، تراوح قيمة الإيجار السنوي لهذه الوحدات بين 55 ألف درهم في منطقة النهدة، و297.5 ألف درهم في «بلوواترز»، ما يعكس اتساع الفارق السعري بين المناطق السكنية في الإمارة.

وتعكس هذه المستويات تعدد الخيارات المتاحة أمام المستأجرين، في وقت تتركز فيه قرارات البحث عن السكن على الموازنة بين قيمة الإيجار وموقع العقار ومستوى الخدمات والمرافق المحيطة.

النهدة الأرخص

جاءت النهدة في صدارة المناطق الأقل كلفة، بمتوسط إيجار سنوي بلغ 55 ألف درهم للشقة المكونة من غرفة وصالة.

وحلت ديرة ودبي الجنوب بعدها مباشرة بمتوسط 60 ألف درهم سنويًا لكل منهما.

وسجلت كل من واحة دبي للسيليكون والكرامة وتاون سكوير ومدينة دبي الرياضية متوسط إيجار بلغ 65 ألف درهم سنويًا، ما يضع هذه المناطق ضمن نطاق سعري يتراوح بين 55 و65 ألف درهم، أي ما يعادل نحو 4583 إلى 5417 درهمًا شهريًا عند احتساب القيمة على 12 شهرًا.

«بلوواترز» في الصدارة

وتصدرت «بلوواترز» قائمة المناطق الأعلى تكلفة، بمتوسط سنوي بلغ 297.5 ألف درهم، وهو ما يزيد على 5 أضعاف متوسط الإيجار في النهدة.

وجاء مركز دبي المالي العالمي في المرتبة التالية بمتوسط 150 ألف درهم سنويًا، بينما سجلت أم سقيم ووسط مدينة دبي وجميرا متوسطًا بلغ 135 ألف درهم لكل منها.

ويعكس ارتفاع الأسعار في هذه المناطق ما تتمتع به من مواقع مميزة ومستويات مختلفة من المنتجات العقارية والخدمات، إلا أن ارتفاع قيمة الإيجار لا يعني بالضرورة ملاءمتها لجميع المستأجرين، إذ تختلف الخيارات وفقًا للميزانية والاحتياجات السكنية.

شريحة الأسعار المتوسطة

وتراوحت متوسطات الإيجارات بين 72 و75 ألف درهم سنويًا، مع تقارب نسبي بين عدد من المناطق.

وسجلت مدينة دبي للاستوديوهات متوسطًا قدره 72 ألف درهم، مقابل نحو 74.49 ألف درهم في القرهود، و74.99 ألف درهم في البرشاء، بينما بلغ المتوسط 75 ألف درهم في كل من الفرجان و«داماك هيلز».

وتوفر هذه المناطق خيارات تقع بين الفئة الأقل تكلفة التي تبدأ من 55 ألف درهم سنويًا، والمناطق التي تتجاوز فيها الإيجارات حاجز 100 ألف درهم.

مستويات سعرية متدرجة

وشملت القائمة أيضًا مناطق سجلت متوسطات أعلى تدريجيًا، إذ بلغ الإيجار السنوي في الجداف وبر دبي نحو 77 ألف درهم لكل منهما، بينما وصل في مثلث جميرا الدائرية إلى 79.99 ألف درهم.

وسجلت قرية جميرا الدائرية وموتور سيتي وميدان متوسطًا قدره 80 ألف درهم سنويًا، مقابل 84.99 ألف درهم في «البرشا هايتس»، و85 ألف درهم في ند الشبا.

أما أبراج بحيرات جميرا فسجلت متوسطًا بلغ 91.99 ألف درهم سنويًا، بينما وصل إلى 95 ألف درهم في «ذا جرينز»، و100 ألف درهم في «دبي هيلز إستيت»، و102 ألف درهم في «جميرا غولف إستيتس».

وبلغ متوسط الإيجار السنوي 105 آلاف درهم في كل من الخليج التجاري ومرسى دبي والصفوح، بينما سجل ميناء خور دبي 110 آلاف درهم.

وفي المستويات الأعلى، بلغ متوسط الإيجار في «جميرا بيتش ريزيدنس» 120 ألف درهم سنويًا، قبل أن يرتفع إلى 135 ألف درهم في أم سقيم ووسط مدينة دبي وجميرا، ثم إلى 150 ألف درهم في مركز دبي المالي العالمي، وصولًا إلى 297.5 ألف درهم في «بلوواترز»، التي تصدرت قائمة المناطق الأعلى كلفة خلال فترة الرصد.