الدوحة تجذب 649 مليون ريال.. ماذا يحدث في سوق العقارات؟

يشهد سوق العقارات في الدوحة حالة من النشاط الملحوظ، مدعومًا باستمرار الطلب على الوحدات السكنية والتجارية، إلى جانب تحسن حركة التداولات العقارية خلال الفترة الأخيرة. وأظهرت بيانات حديثة أن قيمة الصفقات العقارية في قطر بلغت نحو 1.69 مليار ريال قطري خلال يونيو 2026، عبر 541 صفقة، فيما تصدرت الدوحة قائمة البلديات من حيث قيمة التداولات بنحو 649.1 مليون ريال.

سوق العقارات في الدوحة

ويأتي ذلك في وقت تتجه فيه أنظار المستثمرين إلى أسعار الشقق والفلل والإيجارات في الدوحة، خاصة مع استمرار الطلب على المناطق الحيوية والمشروعات ذات العوائد الاستثمارية، بينما تشير بيانات السوق إلى وجود تباين في مستويات الأسعار بين المناطق وأنواع الوحدات، مع استمرار المنافسة بين المشروعات الجديدة والقائمة.

منصة قطر العقارية

وفق بيانات «منصة قطر العقارية» الحكومية، انخفض إجمالي عقود بيع الشقق في الدوحة بنسبة 46% على أساس سنوي خلال النصف الأول من 2026، ليقتصر على 326 عقداً.

في المقابل، سجلت الفلل اتجاهاً معاكساً، مع ارتفاع المبيعات بنسبة 28% إلى 468 صفقة خلال الفترة نفسها، ما يعكس قدرتها الأكبر على الاحتفاظ بالطلب في بيئة استثمارية تتسم بارتفاع مستويات عدم اليقين.

ارتفاع حجم 

وتختلف الصورة عند توسيع نطاق القراءة لتشمل السوق القطرية بأكملها؛ إذ ارتفع حجم مبيعات العقارات السكنية على مستوى البلاد بنسبة 24% على أساس فصلي و16% على أساس سنوي خلال الربع الثاني، مسجلاً 755 صفقة، وفق المراجعة الفصلية الصادرة عن شركة «فاليوسترات» (ValuStrat).

ورغم تحسن التداولات، تتعامل الشركة بحذر مع مؤشرات السوق، ولا تعتبرها دليلاً كافياً على اكتمال دورة التعافي.

وقالت أنوم حسن، رئيسة الأبحاث في قطر لدى «فاليوسترات»، إن السوق حافظ على مرونته خلال الربع الثاني، وإن كان كل قطاع قد واجه ضغوطاً أكبر للحفاظ على أدائه.

وأوضحت أن الشهرين الأولين من الربع الثاني حملا مؤشرات أكثر إيجابية، مع تراجع حدة التوترات الإقليمية وإحراز تقدم في المناقشات الدبلوماسية، قبل أن يؤدي تجدد التصعيد قرب نهاية الفترة إلى تمديد حالة عدم اليقين في السوق.

تراجع تراخيص البناء وتباطؤ الأرباح

تظهر الضغوط أيضاً في المؤشرات الاستشرافية للقطاع، إذ تراجع عدد تراخيص البناء الصادرة في قطر إلى 1476 ترخيصاً خلال الربع الثاني، مقارنة بـ1836 ترخيصاً في الفترة المقابلة من العام الماضي، بانخفاض سنوي نسبته 20%، وفق بيانات وزارة البلدية.